一定条件を満たした地下室は、延床面積の3分の1を上限として、容積率算定上の延床面積から外せる。これを活用して半地下の住戸数を増やすと、建物の利回りを上げることが可能だ。しかし、半地下は設計も施工も難しい。少なくとも以下については考慮しておかなければ、大きなトラブルが起こるだろう。
＜設計＞
・自治体の条例（半地下のみの住戸はNGの場合がある）
・サッシの大きさ（採光は取れるか？/避難経路として有効か？）
・排水の経路と設備（ポンプは二重化すべき）
・道路面の目隠し（覗かれる住戸に店子は入らない）
＜施工＞
・運搬条件（地型や前面道路によって使える重機が変わる）
・山留工法（安全性とコスト面を両立できる工法を選べるか？）
→深さ/土質/地下水位/隣地とのクリアランスなど検討事項が多い！
・溜まり水の処理（水に浸かって施工はできない）
・地下部の防水（先付け外防水はマスト）