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私がこの仕事を本格的に始める前の話だが、木造の長屋を新築する際の階段図面に問題があり、上階の天井と階段の踏面の間の高さを130センチほどしか取れていないことが発覚した案件があった。当時は、何故こんな設 ...

そもそも、今までの平米当たり賃料が安過ぎたというのもあるが、2LDKの家賃が高騰している。分譲マンションの価格が上がっていることの影響が出ているのだろう。東京23区内の新築分譲マンションの平米単価は、 ...

トイレと給湯器が手に入らず、繁忙期での引き渡しが間に合わない案件の話を耳にする。これは、新型コロナによる工場稼働低下が原因の半導体供給不足が影響していると言われていたが、そうであればFY22も同様の状 ...

建築基準法では、住居内に一定以上の自然光が射し込むことが義務付けられている。よって、採光を確保できないと建築確認が下りないのだが、採光計算は下階に行くほど厳しく、特に長屋の1階では採光が成り立たないケ ...

新築投資には土地の購入が付き物だが、土地契約時には資産管理法人が未設立であるケースがたまにある。個人で不動産を所有し、所有期間が5年以下で売却を行った場合、売却益に対して4割を超える税金が課税されてし ...

集合住宅の共用廊下を何で仕上げるか。これは実は難しい問題である。モルタルのまま仕上げるのは安価だが、汚れ易いし、物件も安く見えてしまう。FRP塗装をすると防水性や防汚性は上がるが、何とも言えない昭和感 ...