1R/1Kの時代は終わった

既に色々な媒体で書かれているので、私が改めて言及する必要は無いのかもしれないが、20平米前後の1R/1Kの客付けは本当に厳しくなってきている。確かに、平米当たり賃料は一番高くなるのかもしれない。しかし、住戸を小さくするほど壁率/設備率が高くなって建築費が割高になるし、東京23区内の賃貸住宅在庫の8割超は1R/1Kとレッドオーシャンだ。建築費、募集費用、空室損を考慮すると、もはや1R/1Kの実質利回りは1LDK以上の間取りより見劣りするのではないか。少なくとも私は施主として、今後1R/1Kだけの物件は持たないし作らない。