擁壁のある土地での新築

擁壁のある土地は安い。建築リスクが高いし、擁壁に手を入れようとするとコストが嵩むからだ。ただし、建築リスクを見極めたうえで、擁壁に手を入れずに建物を新築できるのであれば、高利回りに仕上がることもある。擁壁地で建物を計画する場合は、杭基礎とし、擁壁よりも下の地盤に建物の荷重を伝えることで、擁壁に負担をかけないようにするのが基本だ。竣工後には擁壁保険に加入しておくと、擁壁への敬遠を緩和できるので、建物売却がし易くなる。

擁壁保険
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