本コラムのヘッダーを読んでいただけると分かるのですが、
私が手掛ける不動産投資の手法は
「都市部新築住宅投資」に該当します。
数ある不動産投資の手法の中で、
何故私が「都市部新築住宅投資」を手掛けているかというと、
以下の4つの理由があります。
①資産性と収益性の両面で優れている
→まず、単純な話で、地方よりも都市部の物件の方が、
中古よりも新築の物件の方が、資産性は基本的に高いです。
更に、都市部の新築は家賃相場が高いので、
収益性も決して低くありません。
テナントでなく住宅なので、運営も容易です。
②土地の仕入で勝てる
→建物を探している投資家よりも
土地を探している投資家の方が少ないため、
競争が比較的穏やかで、良い土地が
売れ残っている場合があります。
③安くて良質な建設で勝てる
→建設に関する知識が多少は必要になりますが、
設計をきちんと行ったうえで、
大手では無い建設会社と組むと、
コスト的にも品質的にも競争力のある
新築を建てることができます。
④物件の売却で勝てる
→中古の建物を転売しようとすると、
耐用年数の短さから融資の期間が伸びにくく、
融資の返済額が家賃収入を上回ることが多くなります。
結果として、キャッシュを多く持った投資家にしか
売却ができなくなるので、買い手が限られてしまいます。
しかし、新築であれば耐用年数が長いので、
買い手が限られず、高く売り易いです。
地方投資や中古投資と比較すると
投資規模は大きくなってしまうため、
ある程度の資産背景が無いと、
都市部新築投資にチャレンジするのは困難です。
（不可能とは言っていません。）
とはいえ、地方投資や中古投資に成功した投資家が、
地方投資や中古投資を継続するのではなく、
次のステップとしては都市部新築投資を
始める事例をいくつも見聞きしていると、
都市部新築投資が不動産投資の王道なのは、
間違い無いのだろうと思います。